房屋装修陷阱

房屋的装修陷阱
一、要慎选装修公司。选择的装修公司要有装修资质和营业执照,证照不全或无证照的不要选择。证照齐全的正规装饰公司有专业的设计人员,有稳定的供货渠道,有丰富的家装经验,还有专业质检人员进行价格管理和质量监理,保质期内予以维修,装修质量能相对得到保证。而“家装游击队”一无资质、二无执照、三无固定营业场所,从业人员整体素质不高,管理跟不上,出了问题无法追究。
二、要仔细签订装修合同。签订合同前,要先对条款进行审核,合同中是否有对材料、工期、施工安全、验收、付款方式、违约责任等条款的规定;装修工程量和工期是否合适;材料品牌和施工工艺是否满意;付款方式和保质期是否公平等。合同中应特别注明结算时“以实际发生量为准”,谨防施工时项目漏算、改变工艺和材料质量,造成浪费。要详细查看预算是否与图纸相符,要十分留心其付款方式、材料品牌等不平等条款,防止落入合同陷阱。
三、装修设计应理性。不能只看效果图,效果图多为广角镜头,拍摄后,经专业电脑软件加工,自然条件下的实际效果与之相差甚远,应结合房屋实际,注重美观和使用的结合,减少不必要的设计项目和元素。
四、严把材料选购关。选购装饰装修材料时,要选择正规企业的合格产品,仔细查看包装和标签内容,并向商家索要产品质量证明,要用符合环保标准的材料。对于由装修公司购买的材料,要按合同约定认真核对材料的品名、品牌、质量等级、数量等,把好材料质量关。
五、把好装修验收关。应委托有资质的检测机构对工程进行验收,以明确装修是否达到相关规定的标准,及室内空气质量是否合格等。六要向销售商、装修商索要发票。发票中注明材料品种、等级保质承诺等,避免出现问题时,商家推诿责任。
房屋装修质量陷阱
房屋装修陷阱多多:
“不开具发票”陷阱。装修材料的品牌、规格、环保和安全指标、等级等不同,其差价是很大的。因此,不良商家迎合部分消费者贪图便宜的心理,将不合格产品冒充合格产品,把质量一般的产品冒充优质产品,把一般商标的商品冒充知名品牌产品。同时,为了日后推卸责任,往往不开具正式发票或在票据上不详细注明商品的规格、型号、等级,使消费者在不知情的情况下,花高价买了低质产品甚至假冒劣质产品。
“挂羊头卖狗肉”陷阱。即不良商家把质量好、真品牌的样品,在店堂公开展出,但实际卖给消费者的产品与样品质量差别很大、甚至是冒牌货。
“折上折”陷阱。不良商家通过“折上折”吸引消费者与其交易,但又要求消费者放弃发现产品质量问题后的索赔权,而部分消费者因贪图便宜及怀有侥幸心理,也乐意购买商家的“折上折”产品,当产品出现质量问题后,商家又以“有言在先”为由,拒绝退换货。
工程转包陷阱。众所周知,装修房门、做衣柜、橱柜、书柜、贴瓷砖、装吊顶、刮泥子、布置电线、网线、电话线、卫生间防漏等工程每一项都对整体装修的美观,质量都起着很重要的作用。不良的装修公司在承揽业务时信誓旦旦、保证装修的质量和整体美观,但当其承揽到工程后,就层层分包给一般的散工具体施工,自己则当起包工头坐收渔利。此外,有的不良装修公司甚至雇佣无资质的人员进场施工。据广西消费者协会介绍,这种现象在广西全区装修行业中普遍存在,最终导致房屋装修工程质量根本无从保证。
预算报价陷阱。不良装修公司在做装修预算报价时,一般都将装修预算价报得很低,号称“零利润装修”,即所谓的“裸价装修”。装修公司以“裸价装修”的名义承揽到工程后,施工时一方面偷工减料,另一方面又不断要求消费者增加一些必需的项目。商家这种“装修”是典型的请君入瓮把戏:先用低价把消费者吸引进来,然后再在装修过程中逐渐增项。“裸价装修”目前在装修市场中具有一定诱惑力,消费者面对所谓的“裸价装修”宣传,极易掉进商家设计好的陷阱。有的装修公司把一个项目拆成几个项目分开计价,如墙面涂料拆成墙面清理、刮腻子、抹平、再涂料;水管安装拆成暗埋管道、水龙头、热水、冷水管分开计价,通过这样分拆项目,实际价比预算价大大增加,致使消费者叫苦不迭。
合同陷阱。部分消费者在选择装修公司时,一般都喜欢或信任通过亲戚朋友介绍的装修公司,因为是熟人介绍,消费者一般对这些装修公司缺乏一定的防备心理,双方只是根据一个预算报价就达成施工协议,或者简单地签订一份装修合同就开始施工,装修公司在施工过程中要增加项目或工程量时,但碍于熟人的面子,或担心装修公司在余下的工程中,不精心施工造成损失,消费者明明知道是陷阱也只好忍气吞声,当这些消费者撕开面子要维护自己权益时,又因在合同中对施工质量及用料约定不全面、详细,使维权过程异常被动,根据统计资料显示,当前,因合同不规范导致的装修维权难,具有一定普遍性。
专家支招规避陷阱:
面对重重质量陷阱,业内有关专家建议,消费者进行房屋装修时,最好注意做好如下工作:
一要考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外,还要实地查看该公司有无正规的办公地点,是否能出具正规的票据,从业人员是否有上岗证、资质证等。
二要考察装修公司的工地。在初步认定装修公司后,一定要去该装修公司的工地进行实地考察。对该装修公司的实力有更具体的了解。另外,在决定考察装修公司的工地时,最好到该公司尚未完工的工地,这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。
考察的内容应包括:工地的整洁度和现场管理秩序;装修材料的质量和装修的质量。
三要查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司提供的装修预算资料应该包括以下内容:详细说明所有项目的制作方法,并且不使用含糊不清的字眼;标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等;详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。
四要签订规范的装修合同。在签订装修合的同时,要特别注意明确以下事项:甲乙双方的姓名(单位、营业执照、身份证复印件)、地址、联系电话,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码;房屋装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;装饰装修工程的开工、完工时间;工程保修内容、期限;装饰装修工程价格及支付的方式、时间;合同变更和解除的条件;违约责任及解决纠纷的途径;合同的生效方式;由装饰装修公司提供装修材料的,应当在合同中约定材料的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等,材料应当经消费者验收、认可。
五要提倡消费者自己选购装修材料。装修主材涉及装修整体质量的美观整洁及售后服务等诸多问题,消费者自己选购材料,既可以通过货比三家,选择质优价廉的材料,也便于材料出现质量问题后,维护自己的权益。因为装修公司一般都与材料供应商有多层面的联系,容易在经济利益方面达成共识,如果盲目听从装修公司的推荐,或者包工包料给装修公司,最终损失的是消费者自身的合法利益。推荐阅读:新房装修陷阱
警惕房屋装修陷阱
一是注意装修企业的资质。最好选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的正规企业。这是保证装修质量的前提,同时还要做到“货比三家”,选择有专门施工队伍,知名度、信誉度高的企业。警惕低价且无资质的劣质装修队,“讨小便宜吃大亏”。
二是注意签订装修合同。最好是与装修企业签订规范合法的装修合同,签订合同时,要将装修的质量标准,建材的规格、质量、价格,付款方式、施工期限等逐一填写清楚,并明确违约责任及相应的责权利。要妥善保管合同,作为今后维权的有效凭证和依据。
三是注意确定装修设计方案和工程预算。消费者要将装修风格、经济预算等方面的想法、要求与装修公司充分协商、沟通,设计的装修方案双方要认可;在装修过程中尽量不要更改方案,如确有需要变动,双方可以协商,并进行签字确认。
四是注意签订工程保修协议书。鉴于装修房屋中的有些瑕疵不会在短期内显现,为保障今后出现装修质量问题时能够顺利解决,消费者要与装修公司签订工程保修协议书,保修期限至少应在一年以上。
五是注意付款技巧。不要在施工未完工前或未验收前将全部款项付清。装修款可以按完成的项目逐项支付,待全面完工验收合格后,支付余款。
六是注意室内空气质量,避免搬进“毒气室”。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关标准,室内装饰工程(包括旧房子重新装修)应当在竣工7天后或交付使用前进行室内空气质量验收,也就是说装修竣工后至少要过7天并经过空气质量验收合格才可入住。消费者要对室内装修污染保持清醒认识,增强防范意识,居室装修过后,千万莫忘先检测,待各项指标检测合格后再搬入新房。

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